業(yè)主：簽訂購(gòu)房合同支付購(gòu)房款之后要不要交契稅？

　　鶴小稅：要的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》等文件規(guī)定，契稅納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受方（即買方），也就是說，辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬登記前應(yīng)出具契稅完稅憑證。

　　業(yè)主：契稅按什么價(jià)格計(jì)算？

　　鶴小稅：購(gòu)買房屋的契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)，即房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括購(gòu)房人應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。營(yíng)改增后，計(jì)算契稅的成交價(jià)格不含增值稅。如張三2020年1月購(gòu)買住房含增值稅總價(jià)為60萬(wàn)，房屋對(duì)應(yīng)增值稅稅率為9%，那么張三應(yīng)以60÷（1+9%）=55.05萬(wàn)計(jì)算申報(bào)契稅。

　　業(yè)主：契稅稅率是多少，個(gè)人購(gòu)買住房申報(bào)契稅有優(yōu)惠嗎？

　　鶴小稅：契稅稅率為3%，目前購(gòu)買住房契稅有優(yōu)惠：

　　個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

　　接上例，如果張三購(gòu)買的屬于家庭唯一住房，面積為90㎡，那么張三享受減按1%的優(yōu)惠稅率，應(yīng)繳納的契稅為5505元。

　　業(yè)主:早日申報(bào)契稅還可享受其他稅收優(yōu)惠嗎？

　　鶴小稅：根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。購(gòu)買房屋的時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定。也就是說，早辦理契稅申報(bào)納稅不僅能早辦理房產(chǎn)證，還能早達(dá)到享受相關(guān)稅收優(yōu)惠的條件。

　　業(yè)主：想去稅局繳納契稅，因天氣原因、因疫情原因、或因家中狗狗無(wú)人照顧，不想出門或不能出門而無(wú)法去繳納契稅怎么辦？

　　鶴小稅：不用怕，不用出門，現(xiàn)有多種線上繳納契稅渠道供你選擇，快來(lái)了解一下吧！

　　途徑一：江門稅務(wù)公眾號(hào)繳納契稅簡(jiǎn)明操作指引（無(wú)需提供任何紙質(zhì)資料）

　　1.關(guān)注微信公眾號(hào)“江門稅務(wù)”

　　2. 點(diǎn)擊微辦稅→不動(dòng)產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)→不動(dòng)產(chǎn)交易

　　3. 輸入相關(guān)資料→進(jìn)入

　　4.點(diǎn)擊一手房交易

　　5. 選擇網(wǎng)簽合同，核對(duì)相關(guān)資料

　　6. 點(diǎn)擊買方納稅人→選擇相應(yīng)的家庭房屋套次

　　7.點(diǎn)擊（+）→增加家庭成員（家庭房屋套次選“三套及以上”的不需填寫本項(xiàng)）

　　8. 申報(bào)→確認(rèn)信息→提交稅務(wù)部門審核

　　9.繳款方式一： 收到審核完成短信時(shí)按短信提示進(jìn)行稅款支付操作支付成功后，點(diǎn)擊【支付完成】和【點(diǎn)擊下載電子稅票】按鈕下載打印電子稅票；繳款方式二：進(jìn)入“粵稅通”小程序登錄后，找到【房屋買賣】模塊，點(diǎn)擊【廣東房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)】-【稅費(fèi)清繳】，支付成功后，進(jìn)入【電子稅票】模塊，可根據(jù)“近一周”、“近一月”、“更多查詢”來(lái)確定需要下載的“電子稅票”，選擇需要辦理的電子稅票，點(diǎn)擊下載。

　　途徑二（電腦版）：登錄“江門市稅務(wù)局官網(wǎng)”繳納契稅簡(jiǎn)明操作指引（無(wú)需提供任何紙質(zhì)資料）

　　（或輸入網(wǎng)址：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/jmsw/jmsw_index.shtml），

　　1.依次點(diǎn)擊【工作動(dòng)態(tài)】-【專題專欄】-【不動(dòng)產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)】-【不動(dòng)產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)（內(nèi)地居民不動(dòng)產(chǎn)交易和租賃）】

　　2.進(jìn)入【不動(dòng)產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)（內(nèi)地居民不動(dòng)產(chǎn)交易和租賃）】后，點(diǎn)擊【不動(dòng)產(chǎn)交易】，在【證件號(hào)碼】一欄輸入證件號(hào)碼，點(diǎn)擊【登錄】

　　3.點(diǎn)擊【獲取驗(yàn)證碼】，輸入手機(jī)收到的驗(yàn)證碼，點(diǎn)擊【驗(yàn)證】，驗(yàn)證成功后進(jìn)入“不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)一鍵搞定”界面

　　4.如您未在廣東稅務(wù)的辦稅系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，則輸入證件號(hào)碼，點(diǎn)擊【登錄】時(shí)，系統(tǒng)會(huì)彈出“粵稅通”小程序的二維碼，請(qǐng)您先按照系統(tǒng)提示完成實(shí)名認(rèn)證后，再重新進(jìn)行身份驗(yàn)證操作

　　5.在網(wǎng)簽合同里選擇未繳納契稅的合同，核對(duì)相關(guān)資料后點(diǎn)擊進(jìn)入
6. 補(bǔ)充完善[家庭住房套數(shù)]、[家庭成員信息]等內(nèi)容，特別注意家庭成員信息的填寫說明
7.如有多個(gè)家庭成員，點(diǎn)擊（+）→增加家庭成員

　　8. 申報(bào)→確認(rèn)信息→提交稅務(wù)部門審核

　　9. 收到審核完成短信時(shí)，回到本系統(tǒng)點(diǎn)擊【支付】，注意閱讀【支付指引】

　　10.支付成功后，點(diǎn)擊【支付完成】和【點(diǎn)擊下載電子稅票】按鈕下載打印電子稅票，電子稅票也可通過微信“粵稅通”小程序進(jìn)行下載（詳見上文“途徑一“的繳款方式二）。

　　途徑三：通過V-Tax遠(yuǎn)程可視化辦稅平臺(tái)授權(quán)稅務(wù)人員后臺(tái)幫辦繳納契稅簡(jiǎn)明操作指引

　　1.關(guān)注“粵稅通”小程序。

　　2.點(diǎn)擊登錄，進(jìn)行人臉識(shí)別認(rèn)證，點(diǎn)擊下一步登錄。

　　3.點(diǎn)擊“智能預(yù)約”--“智能導(dǎo)稅”---“個(gè)人業(yè)務(wù)”---“自然人不動(dòng)產(chǎn)、土地交易”--購(gòu)買增量（一手）不動(dòng)產(chǎn)、土地--點(diǎn)擊確認(rèn)。

　　4.彈出問題，按實(shí)際業(yè)務(wù)選擇對(duì)應(yīng)類型（例如：住房選“增量住房”，車位、商鋪選“增量非住房）”，點(diǎn)擊“下一步（查看詳情）

　　5.下拉到最后，選擇“增量住房”選擇倒數(shù)幾項(xiàng)“商品房購(gòu)銷合同”“購(gòu)房人身份證明”“預(yù)售房面積差異報(bào)告”“戶口本”“選擇適用告知承諾制辦理”等業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)，點(diǎn)擊“下一步”。

　　6.點(diǎn)擊“開始辦理”。選擇“辦稅區(qū)域，廣東省 江門市 鶴山市”。

　　7.點(diǎn)擊“遠(yuǎn)程可視化辦稅”--點(diǎn)擊附列資料，按業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)上傳對(duì)應(yīng)資料后，點(diǎn)擊確認(rèn)。

　　8.勾選“授權(quán)后臺(tái)幫辦”點(diǎn)擊提交。提交成功后，如工作人員開始辦理，會(huì)收到微信通知。

　　9.收到微信通知后可從“粵稅通”進(jìn)入點(diǎn)擊“智能預(yù)約”--“我的待辦”--“線上待辦”刷新，查詢業(yè)務(wù)辦理流程及進(jìn)度。---工作人員會(huì)在此處發(fā)送“支付二維碼”，保存二維碼，掃碼支付（溫馨提示，支付方式不要使用微信零錢支付）。

　　如果您仍對(duì)購(gòu)買房屋申報(bào)繳納契稅存有疑問，可致電鶴山市稅務(wù)局咨詢，咨詢電話：8936650